Imóveis compactos tiveram valorização no último mês – Foto: Prefeitura de BCO mercado imobiliário brasileiro vem ando por transformações importantes nos últimos anos, e uma das mais notáveis é a crescente valorização dos imóveis compactos.
Segundo o relatório mais recente do Índice FipeZAP, divulgado neste mês, apartamentos de um dormitório lideram o ranking de valorização com uma taxa acumulada de 8,89% nos últimos 12 meses.
Valorização dos imóveis compactos 1s1953
O preço médio de venda dessas unidades atingiu R$ 11.176 por metro quadrado em maio de 2025, superando com folga os imóveis de dois dormitórios, cujo valor médio foi de R$ 8.353/m².
Especialista no setor de médio e alto padrão, Charles Kan, diretor da Construtora CK — que atua no litoral norte de Santa Catarina, região onde estão três das cinco cidades mais valorizadas do país — atribui esse desempenho à mudança no perfil das famílias brasileiras e à alta liquidez desses imóveis.
“O Censo de 2022 mostrou que o número de pessoas por domicílio vem diminuindo e a taxa de fecundidade está em 1,57 por mulher. Isso significa mais pessoas morando sozinhas e famílias menores, o que aumenta a procura por imóveis compactos”, explica Kan.
Além do público final, o executivo aponta um crescente interesse dos investidores. Com a valorização dos aluguéis residenciais — que acumularam alta de 12,77% em 12 meses.
Os studios aram a ser vistos como ativos rentáveis e de baixo custo de manutenção. No litoral catarinense, especialmente, a tendência se intensifica devido à forte vocação turística da região.
Studios aram a ser vistos como mais vantajosos no meio imobiliário – Foto: Fabio Severo/CasaCor SC/Divlgação“O studio se adaptou ao novo consumidor, que busca praticidade e serviços agregados. É um imóvel menor, com 30m² a 50m², mas que entrega alta rentabilidade. Vemos investidores migrando de imóveis grandes, com 150m² ou 200m², para os compactos. Além disso, podem aproveitar a região, que é uma das mais desejadas do Brasil”, afirma.
Proximidade de praias e centros urbanos é determinante 2x6r1d
A localização estratégica também é um fator determinante. Os imóveis compactos geralmente estão em áreas centrais, próximas da praia ou de centros urbanos, o que facilita tanto a locação quanto a revenda. Isso dá ao investidor mais segurança e liquidez.
Proximidade à praias e centro da cidade são determinantes – Foto: Secom Itapema/Divulgação
